In Maastricht - Heugem gelegen, perfecte eengezinswoning met eigen garage en grote tuin! De woning heeft een ruime woonkamer en een woonoppervlakte van 89 m2. Het perceel meet een oppervlakte van 190 m2. De woning is gebouwd in 1992 en heeft een energielabel C.

De woning heeft een afsluitbare zijdeur naar de tuin en een EIGEN!! unieke garage van ca. 23m2 met elektrische kanteldeur en afstandbediening. Dit is de enige woning in de wijk met garage op eigen terrein. In de garage staat de wasmachine opgesteld alsmede de drooglijnen.

Achter de woning is een overkapping aan de woning gebouwd, voorzien van dimbare verlichting en als extra voorzien van een elektrische zonneluifel welke heerlijke verkoeling creëert in de woning op zonnige dagen.

INDELING
Begane grond:
- Entree, hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte en toegangsdeur naar de woonkamer;
- Toiletruimte, welke is voorzien van een hangblok;
- Woonkamer met bergkast onder de trap, schuifpui naar de achtertuin en doorloop naar de open keuken die uitkijkt over de straatzijde;
- De keuken (ca. 6 m²) is voorzien van een keukenblok met kunststof werkblad, moderne zwarte spoelbak, 4-pits inductie-kookplaat, vrijhangende RVS afzuigkap, oven en vaatwasser. 

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en bergruimte;
- Slaapkamer 1, ca. 14 m², gelegen aan de rechter achterzijde;
- Slaapkamer 2, ca. 8,5 m², gelegen aan de rechter voorzijde, met extra raam in de zijgevel;
- Slaapkamer 3, ca. 7 m², gelegen aan de linker achterzijde;
- De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer;
- Volledig luxe betegelde badkamer (ca. 3,5 m²), welke is voorzien van een dubbele wastafel in badkamermeubel, ligbad en handdoekradiator en tweede toilet;
- Bergruimte met witgoedaansluiting en CV ketel

BUITEN
- Achtertuin, gelegen op het Zuid-Westen, is circa 10 meter diep en beschikt over een gemetselde berging en garage

GARAGE
Garage voorzien van elektra en water. 2e aansluiting wasautomaat en droger en elektrische toegangspoort

OMGEVING
De woning is rustig gelegen aan de rand van de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte in de nabijheid.
De bereikbaarheid vanwege de aansluitingen op de uitvalswegen van Maastricht zijn heel goed.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. Randwyck, met onder meer het MUMC (AzM) en het Provinciehuis ligt aan de noordkant van Heugem.
Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals diverse winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen (RKHSV / DBSV Red Socks Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang etc.
De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer.

ENERGIELABEL
Energielabel C

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor Brüggemann Makelaardij 

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.